Trilocale Centro Storico, Genova, Genova (zona Centro Storico)

Nuova Esclusiva Re/max

Vi proponiamo un bell'appartamento di 181 mq dotato di balcone con vista sulla parte bella del centro città e presto anche di ascensore (spese gia deliberate), posizionato in Piazza Santa Maria in Passione , adiacente alla casa di Paganini e di fronte esattamente alla chiesa medievale (anno 1170) facente parte del complesso Universitario di Architettura e a due passi da piazza Sarzano.

Il palazzo è dell'anno 1300-1400 ed è considerato palazzo storico ma non ha vincoli riguardante la facciata e gli interni.

L'appartamento è costituito da:



-Balcone con vista sulla città

-Appartamento Luminoso e silenzioso

-3 camere matrimoniali con soffitti affrescati e con affacci sulla città bella ( sono piu o meno dell anno 1700 poichè prima era un monastero), una chicca che solo pochi a genova posso mostrare nellla propria casa,

-2 saloni di cui uno sempre con affacio sulla città

-cucina , bagno e una quarto vano che potrbbe essere utilizzato come secondo se non terzo bagno.

E' possibile infatti creare un bagno privato per ogni camera da letto , aumentando l'invidia dei vostri futuri ospiti.



Adatto sicuramente anche come investimento , come affitto studenti,(vicino cè proprio la residenza studenti Paganini,essendoci gia le tre camere pronte e la facoltà di architettura di fronte. Possibilità anche di ricreare una quarta camera da letto.

Da considerare che le stanze singole si possono affittare sui 400-450 euro , generando un ottimo guadagno mensile.



Altro punto forte è la vicinanza alla metropolitana di sarzano ( 2 min a piedi) e a tutto il centro città.

Si ci puo arrivare sia passando da Sarzano sia da Stradone San Agostino.



Il riscaldamento è autonomo e le spese di amministrazione sono di 900 euro l'anno, aumenterà di qualcosina visto che verrà installato l'ascensore.

Quindi, riguardo alle spese straordinarie, vi troverete un appartamento con:

-Facciata nuova (sta per essere ultimata)

-il tetto è stato rifatto non troppo tempo fa e quindi non necessitera di lavori



Momentaneamente l installazione dell'ascensore è stata bloccata da l'ente ARTE , il quale è proprietario del locale dal quale doveva essere creato il vano ascensore.



Per concludere , la rendita è molto bassa è circa 624,32 ed è un a3 e quindi anche comprandolo come secondo casa vi incideranno poco le imposte di registro.