Terreno agricolo Canelli

L’Azienda Agricola Cassinelli è situata a Cortiglione, nel cuore del Monferrato, terra di vini pregiati ed è una piccola azienda a conduzione familiare, fondata nel 1955 dall’ attuale titolare Maria Cassinelli.
La proprietà è costituita attualmente da un casale di nuova costruzione di 210 mq posto su 3 livelli; il piano terra adibito fino a poco tempo fa a cantina, comprende 2 ampi locali per la vinificazione, ufficio, deposito merci, portone entrata merci e clienti, 2 WC, altri 3 magazini ad uso deposito, locale imbottigliamento, spogliatoio, tettoia esterna e sala degustazione. Una scala esterna ci porta al 1° piano con ingresso open space con cucina e soggiorno, 2 camere e bagno, il secondo piano è collegato da una bella scala a giorno interna in pietra di luserna, dove troviamo un altro appartamento con soggiorno, 2 camere e bagno; tetto a vista in legno lamellare coibentato, riscaldamento a pavimento, caldaia a gas, cappotto esterno, balcone di m15. Separata dal cortile si trova una seconda abitazione di 167 mq ristrutturata internamente qualche anno fa ed è composta da ingresso, soggiorno con caminetto, cucina attrazzata moderna, 3 camere e bagno; al piano terra si trova la lavanderia, con rispostiglio e garage. Tavernetta con forno a legnadi 30 mq.
Gli immobili sono circondati da 6.400 mq di terreno costituiti da giardino, parcheggio, cortile, fruttteto di 280 mq con alberi da frutto, un orto di 300 nq e un noccioleto. Completano la proprietà un ettaro circa di Barbera d’Asti Docg e un altro ettaro di terreno seminativo e boschivo.
La famiglia ha prodotto per diversi anni vini rossi di alta qualità ma al momento la produzione è ferma quindi il nuovo acquirente potrà scegliere se continuare la produzione avendo già una cantina in ottime condizioni a disposizione o decidere destinare i magazzini ad altre attività commerciali o agricole. Le due case si prestano a essere utilizzate come attività ricettiva di agriturismo e b&b visto il notevole spazio disponibile.
CLASSE ENERGETICA E  EPgl,nren  (kWh/m²anno): 201.3

PREZZO: 600.000 EURO