{"id":718,"date":"2020-09-18T07:00:21","date_gmt":"2020-09-18T07:00:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oikia.it\/news\/?p=718"},"modified":"2021-04-09T09:36:21","modified_gmt":"2021-04-09T09:36:21","slug":"come-aumentare-il-valore-dellimmobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oikia.it\/news\/come-aumentare-il-valore-dellimmobile\/","title":{"rendered":"Come aumentare il valore dell’immobile"},"content":{"rendered":"\n

Un dubbio che ci si pone spesso alla vigilia di una ristrutturazione \u00e8: “Le modifiche aumenteranno realmente il valore dell’immobile?<\/strong>“. Esistono una serie di casistiche, da manuale, in cui un rinnovamento dei locali non corrisponde ad un aumento di valore ma ad un deprezzamento. Se si acquista o si possiede un immobile a scopo rivendita \u00e8 importante sapere cosa, effettivamente, ne aumenter\u00e0 il prezzo e cosa invece ne diminuir\u00e0 il valore vanificando l’investimento.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Ristrutturazione che diminuisce il valore? Capita molto spesso.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

L’esempio tipico \u00e8 il proprietario di un appartamento bilocale in zona semicentrale, magari diviso da una parete portante, che decide di trasformarlo in un open space attraverso un arco o l’installazione di pilastrini in ferro: un’operazione molto costosa, che aumenta la percezione di valore ma che, di fatto, trasforma un bilocale in un monolocale<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Oppure quando, per sostenere le spese di rinnovamento, si rinuncia ad una pertinenza, vendendo cantina o posto auto.<\/strong> In questo caso o si attua una ristrutturazione volta ad un aumento significativo del valore dell’immobile, oppure si rischia concretamente di andare in perdita.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre, quando si interviene su parti che non incidono sul valore reale dell’immobile<\/strong>, come il rifacimento della cucina o il cambiamento dei rivestimenti della doccia. In questo caso, essendo opere migliorative solo a livello estetico, c’\u00e8 da sperare che incontrino il gusto del futuro compratore e che questi attribuisca la giusta contropartita ai lavori svolti. Diversamente, l’acquirente ha piena facolt\u00e0 di disinteressarsi ai miglioramenti eseguiti e non solo, in sede di trattativa potr\u00e0 spingere per considerare un “minus” la prospettiva di dover smantellare e ripristinare secondo i suoi desideri cucina o bagno rifatti.<\/p>\n\n\n\n

Per fortuna, esistono opere di ristrutturazione che si ritiene aumentare il valore di un immobile “a prescindere”<\/strong>. Vediamo in questo articolo quali sono.<\/p>\n\n\n\n

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Innanzitutto: quanto aspettarsi dai propri investimenti immobiliari?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Fonti statunitensi, riferite al 2018<\/a>, identificano nel 29% <\/strong>una rivalutazione interessante, che ripaghi ampiamente il proprietario non solo dei costi di acquisto ma anche dei costi accessori: utenze, imposte, tasse, eventuali lavori migliorativi e commissioni riconosciute ai mediatori immobiliari.<\/p>\n\n\n\n

Che si disponga di un immobile perch\u00e9 \u00e8 la propria abitazione, o per meri motivi speculativi, fa poca differenza: comprare ad un prezzo e rivendere ad un prezzo uguale o minore non fa piacere a nessuno.<\/strong> E’ quindi fondamentale, quando ci si (ri)affaccia al mercato immobiliare presentarsi con una propriet\u00e0 che garantisca, con alte percentuali di probabilit\u00e0, un valore superiore a quello di acquisto. <\/p>\n\n\n\n

Molte volte questo attiene a ragioni non controllabili dal proprietario: la zona in cui \u00e8 sito l’immobile si svaluta (es: costruiscono un impianto di termovalorizzazione – ovvero una discarica- a 100 metri di distanza), oppure la Regione decide di far passare una tangenziale o una ferrovia proprio nelle vicinanze, oppure si verifica un picco di criminalit\u00e0 nel quartiere. Le motivazioni possono essere molte e, purtroppo, non sempre prevedibili. <\/p>\n\n\n\n

In questo caso la tempistica \u00e8 fondamentale. Informarsi, chiedere ad agenzie immobiliari di zona, affinch\u00e9 si riesca a raccogliere dati utili a fare proiezioni future della zona. E, in caso le prospettive di zona non siano rosee: vendere.<\/p>\n\n\n\n

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I 3 consigli fondamentali per aumentare il valore del proprio immobile<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

E finalmente veniamo al punto. Esistono modifiche che si possono fare al proprio immobile che, grosso modo indipendentemente da tutto il resto, aumentano il valore di rivendita.<\/p>\n\n\n\n

Vediamoli nel dettaglio:<\/p>\n\n\n\n

1. Efficenza energetica<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

In tempi di ecobonus 110<\/a><\/strong> e l’ascesa della mobilit\u00e0 elettrica<\/a> migliorare le prestazioni energetiche \u00e8 quasi un “must”. Non solo, ma aggiunge reale valore all’immobile (pi\u00f9 alta classe energetica = pi\u00f9 costoso sar\u00e0 l’immobile).<\/p>\n\n\n\n

A seconda dell’intervento, il valore totale dell’immobile avr\u00e0 un incremento percentuale variabile, riassumibile nello specchietto sotto riportato:<\/p>\n\n\n\n