{"id":703,"date":"2020-09-11T09:00:57","date_gmt":"2020-09-11T09:00:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oikia.it\/news\/?p=703"},"modified":"2020-09-11T14:25:52","modified_gmt":"2020-09-11T14:25:52","slug":"bonus-facciate-aree-intervento-e-aventi-diritto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oikia.it\/news\/bonus-facciate-aree-intervento-e-aventi-diritto\/","title":{"rendered":"Bonus Facciate: aree intervento e aventi diritto"},"content":{"rendered":"\n

Come specificato sul sito dell’Agenzia delle Entrat<\/a>e, il cosiddetto “bonus facciate<\/strong>” consiste in un’agevolazione fiscale, sotto forma di detrazione, pari al 90% delle spese sostenute nel 2020 (con probabile proroga anche per il 2021) per interventi, compresi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna, finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in determinate zone<\/strong>. In questo articolo scopriamo alcuni dettagli poco chiari alla maggior parte delle persone.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Interventi ammessi<\/strong> e non ammessi.<\/h4>\n\n\n\n

Gli interventi ammessi sono solo sulle parti “opache<\/strong>” dell’edificio. Sono quindi esclusi<\/strong> gli interventi di manutenzione o sostituzione di vetrate, tendaggi e infissi. Sono per\u00f2 inclusi i lavori di messa in sicurezza di balconi, ornamenti, fregi, grondaie e intonaco esterno. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ovviamente, sono inclusi inoltre i lavori di restauro e messa in sicurezza di facciate e superfici esterne di condomini.<\/p>\n\n\n\n

Tetto massimo di spesa<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Non esiste, tecnicamente, un limite massimo di spesa. La detrazione (ricordiamo, sotto forma di detrazione) va ripartita in 10 quote annuali, tuttavia sfruttando il Decreto cosiddetto di “efficienza energetica<\/em>” questo credito nei confronti della Pubblica Amministrazione pu\u00f2 essere ceduto a banche e imprese. <\/p>\n\n\n\n

Che tipi di edifici sono ammessi?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Qualunque<\/strong>. Residenziale, Commerciale.. Quindi: non solo condomini, ma anche ville mono e plurifamiliari e capannoni ed edifici agricoli. <\/p>\n\n\n\n

Bonus facciate <\/strong>: il video dell’Agenzia delle Entrate<\/h4>\n\n\n\n
\nhttps:\/\/youtu.be\/zqiHpQvDn38\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Primo problema: determinare se la zona del proprio condominio pu\u00f2 aderire al Bonus facciate<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Fin qui abbastanza semplice: le spese sostenute per rifacimento, ritinteggiatura e messa in sicurezza della facciata nel 2020, senza limite di spesa, sono oggetto di detrazione fiscale spalmata in 10 quote annuali. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sorge per\u00f2 una discriminante. Non tutte le zone urbane sono eleggibili per aderire a questa agevolazione. Il sito dell’Agenzia delle Entrate \u00e8 chiaro:<\/p>\n\n\n\n

Gli edifici devono trovarsi nelle zone A e B, individuate dal decreto ministeriale n. 1444\/1968<\/a>, o in zone a queste assimilabili in base alla normativa regionale e ai regolamenti edilizi comunali.<\/p>Fonte: https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/bonus-facciate1<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

\u00c8 quindi essenziale innanzitutto verificare se il proprio condominio o il proprio immobile rientra nelle zone A o B.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Come sapere se l’immobile rientra nelle zone destinate a beneficiare del Bonus Facciate?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A seconda della citt\u00e0, il bonus Facciate ha ispirato la creazione di portali specifici all’interno dei quali inserire il proprio indirizzo e avere una verifica veloce e sicura. Ad esempio sulla citt\u00e0 di Torino<\/a><\/strong>: http:\/\/geoportale.comune.torino.it\/web\/node\/616<\/a> , oppure, su Bologna<\/a><\/strong>: http:\/\/dru.iperbole.bologna.it\/bonus-facciate-verifica-ambiti-di-psc-e-rue<\/a><\/p>\n\n\n\n

Pressoch\u00e9 ogni sito internet ufficiale comunale si \u00e8 dotato di un’interfaccia per la verifica della propria zona. <\/p>\n\n\n\n

Secondo problema: se gli interventi hanno anche un impatto sul risparmio energetico le procedure sono diverse.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Tecnicamente, gli interventi che interessano pi\u00f9 del 10% della superficie esterna dell’edificio E<\/strong> contribuiscono a cambiare (in meglio) la prestazione energetica rientrano nell’ecobonus 110%.<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Questo oltre al vantaggio di un regime di agevolazione migliore, comporta la produzione di una documentazione ulteriore, ovvero il Certificato di Prestazione Energetica <\/strong>(APE). Va precisato, tuttavia, che questa certificazione deve assolvere a due requisiti:<\/p>\n\n\n\n