{"id":54,"date":"2020-01-19T20:16:46","date_gmt":"2020-01-19T20:16:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oikia.it\/news\/?p=54"},"modified":"2021-05-03T08:52:58","modified_gmt":"2021-05-03T08:52:58","slug":"house-flipping-la-guida-definitiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oikia.it\/news\/house-flipping-la-guida-definitiva\/","title":{"rendered":"HOUSE FLIPPING: La guida definitiva"},"content":{"rendered":"\n<p>Il termine <em><strong>house flipping<\/strong><\/em> significa letteralmente &#8220;<em>capovolgere<\/em> la casa&#8221; espressione che vuole descrivere lo scambio in compravendita di una propriet\u00e0 previa ristrutturazione.  <\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>Tale espressione viene dagli Stati Uniti dove \u00e8 entrata in uso solo tra la fine degli anni &#8217;90 e l&#8217;inizio degli anni 2000 ed \u00e8 diventata di uso comune e popolare grazie all\u2019esplosione di programmi televisivi dove il rifacimento totale di propriet\u00e0 fatiscenti mette in scena un vero e proprio dramma TV emozionante ed avvincente. Primo fra tutti il celeberrimo \u201c<strong><em>Extreme Makeover Home Edition<\/em><\/strong>\u201d in cui allo spettatore sembra che nel giro di poche ore, un team di addestratissimi architetti e lavoranti instancabili faccia diventare la stalla di zio Tom in un confortevole alloggio alla Beverly Hills.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>In cosa consiste?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-theme-primary-background-color has-text-color has-background\" style=\"color:#ffffff\"><em><strong>L\u2019house<\/strong><\/em><strong><em> flipping<\/em> consiste essenzialmente nell&#8217;acquistare una casa o una propriet\u00e0 ad un prezzo molto competitivo con l&#8217;intento di rivenderla, previa ristrutturazione, ad un prezzo maggiore.  <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Detta cos\u00ec\nsembrerebbe una lezione base su \u201c<em>come fare il perfetto\ninvestimento<\/em>\u201d: comprare a poco e rivendere a tanto, un business\nlineare e dai garantiti guadagni. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia,\nanalizzando gli step dell\u2019intero processo di compravendita,\nvalutandone tutti i rischi e i benefici, ci accorgiamo che si tratta\ndi una transazione immobiliare che potrebbe rivelarsi piuttosto\ncomplicata. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Per prima cosa ci\nsono molte decisioni da prendere fin dall&#8217;inizio, per esempio: dove\ndovresti comprare? Se acquisti una casa in un quartiere \u201cemergente\u201d,\nstai contando sull\u2019aumento di valore dell\u2019immobile dovuto alla\nriqualificazione di una specifica area urbana. Oppure, se decidi di\nacquistare in una zona periferica di nuove costruzioni, potresti\nattirare acquirenti di fascia alta che desiderano funzionalit\u00e0 di\nlusso e gli ampi spazi della periferia. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Se tutto va bene,\npotresti realizzare un buon profitto, ma se qualcosa andasse storto \n(budget insufficiente, problemi di tempistiche, un picco inaspettato\ndi criminalit\u00e0 proprio in quel quartiere) potresti rimanere bloccato\nsul mercato immobiliare con una propriet\u00e0 di cui non puoi liberarti.<\/p>\n\n\n\n<p>La riuscita di una\nbuona azione di House Flipping dipende dal mercato immobiliare, che\ntutti sappiamo essere ciclico. Diverse zone cadono in disuso quando\ncambiano i dati demografici dell&#8217;area, influenzando il valore delle\npropriet\u00e0 di quella stessa zona. Ma lo stesso quartiere potrebbe\nessere fortemente rivalutato dopo qualche anno dalla nascita di nuove\nstrutture, come ad esempio sedi universitarie o aziende in\nespansione.<\/p>\n\n\n\n<p>Comprendere la\nnatura ciclica del bene immobile e sapere <strong>dove<\/strong> acquistare \u00e8\nla prima fase per un <em>house flipping<\/em> di successo. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Durante un\n\u201cboom\u201dimmobiliare, i <em>flippers<\/em> godono particolarmente del\nvantaggio di tale fase favorevole e possono quasi permettersi di\ndettare legge decidendo il prezzo di vendita di alcune aree. Al\ncontrario, durante un periodo di stallo, molte di queste case possono\nrimanere sul mercato invendute per mesi.<\/p>\n\n\n\n<p>Una volta decisa la\nlocation pi\u00f9 strategica, il passo successivo \u00e8 decidere <strong>quale\ntipo di propriet\u00e0<\/strong> desideri acquistare. Se decidi per un restauro\ncompleto, sappi che ci\u00f2 richiede molto tempo e molto denaro. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Se acquisti una\npropriet\u00e0 all&#8217;asta o da una banca, potresti fare un buon affare con\nuna casa molto economica, ma ricorda che se i precedenti proprietari\nnon erano in grado di pagarne il mutuo, probabilmente non avrebbero\npotuto pagare nemmeno per il mantenimento, quindi potresti dover\naffrontare le conseguenze dell\u2019incuria generale dei precedenti\nproprietari dovendo far fronte a elevate spese di riparazione e\nripristino.<\/p>\n\n\n\n<p>Ristrutturazioni e\npignoramenti sono ci\u00f2 a cui la maggior parte delle persone pensa\nquando si tratta di <em>house-flipping<\/em>. \n<\/p>\n\n\n\n<p>In realt\u00e0 \u00e8\npossibile fare compravendita immobiliare anche senza sottoporre la\npropriet\u00e0 ad alcun tipo di lavoro. Ad esempio, durante il boom\nimmobiliare della prima met\u00e0 degli anni 2000, i flipper potevano\nacquistare case di nuova costruzione, trattenerle per un breve\nperiodo di tempo, e quindi venderle con un ottimo margine di\nprofitto. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Ora invece\nassistiamo alla tendenza ad acquistare nuovi edifici di fascia alta\nnei sobborghi periferici, dove si prevede che lo sviluppo commerciale\n(ipermercati, outlet, parchi commerciali, centri sportivi,\ndislocamenti universitari, ecc) porter\u00e0 ad un incremento importante\ndella richiesta residenziale. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Attenzione per\u00f2: se\nquesto scenario dovesse presentare degli imprevisti \u2013 ad esempio,\nse i prezzi del gasolio dovessero aumentare facendo in modo che gli\nacquirenti evitino grandi spostamenti- questo tipo di flipping\ndiventerebbe piuttosto rischioso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>House flipping:\ncose da fare e da non fare<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La consapevolezza di\ncosa evitare e cosa invece perseguire pu\u00f2 fare la differenza tra il\nsemplice possedere una propriet\u00e0 e non guadagnarci nulla e una\ntransazione immobiliare di successo.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cosa fare<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\nSe \u00e8 il tuo\n\tprimo acquisto, consulta un consulente finanziario o un altro\n\tesperto in campo immobiliare prima di provare ad intraprendere\n\tun\u2019azione di compravendita.\n<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\nQuando si\n\tsceglie un&#8217;area urbana, fare un&#8217;attenta ricerca sul valore catastale\n\te di mercato attuale degli immobili della zona, su ci\u00f2 che invece\n\tsta per essere costruito e sui progetti urbanistici e commerciali\n\tfuturi che potrebbero apportare importanti miglioramenti ed attirare\n\tacquirenti residenziali.\n<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\nFai\n\tattenzione quando consideri di accendere un mutuo per acquistare la\n\tpropriet\u00e0 che stai prendendo in considerazione, i prestiti possono\n\trivelarsi assolutamente controproducenti se non attentamente\n\tpianificati e gestiti.\n<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\nAttieniti\n\tsempre alla regola di base degli affari: se un&#8217;offerta sembra troppo\n\tbella per essere vera, probabilmente lo \u00e8. Questo vale per quel\n\tmeraviglioso bungalow perfetto e poco costoso, nonch\u00e9 per\n\tquell&#8217;appaltatore cos\u00ec simpatico e amichevole. Chiedi sempre\n\treferenze agli appaltatori, ai clienti e ai fornitori.\n<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\nFai\n\tattenzione alle case o edifici storici che hanno subito aggiunte e\n\tristrutturazioni parziali fatte nel corso degli anni. Queste case\n\tpossono, ad esempio, richiedere una revisione completa del cablaggio\n\te possono causare molti problemi inizialmente invisibili.\n<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cosa evitare<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\nAcquistare\n\tsenza avere le finanze adeguate. Prima di intraprendere un\u2019azione\n\tdi <em>house flipping<\/em> \u00e8 assolutamente necessario assicurarsi di\n\triuscire a coprire tutte le spese, facendo un piano economico che\n\tincluda anche la pi\u00f9 piccola spesa imprevista.\n<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\nFissarsi\n\tsulla promessa di fare business. Se ti accorgi fin da subito che le\n\tspese di acquisto, le tasse, i costi vivi, i costi di manutenzione e\n\triparazione, ecc . iniziano a diventare un vero pericolo per il tuo\n\tbenessere finanziario generale, non rimanere incastrato nell&#8217;idea\n\tche ti verr\u00e0 garantito un profitto e che i tuoi sacrifici saranno\n\ttutti ripagati. Avere aspettative realistiche \u00e8 l\u2019atteggiamento\n\tmentale pi\u00f9 sicuro.\n<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\nAspettarsi di\n\trealizzare profitti su una linea temporale autoimposta. Aver fretta\n\tdi vendere quando si esegue una transazione render\u00e0 pi\u00f9 probabile\n\tche tu faccia un errore cruciale. Bisogna avere molta pazienza.\n<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\nFidarsi\n\tciecamente di broker immobiliari, agenti, o perfino di conoscenti e\n\tamici che professano la profittabilit\u00e0 del business. Se ti affidi\n\tad un professionista nel campo immobiliare, costui dovrebbe\n\tindirizzarti in maniera sincera e incondizionata verso la scelta\n\tmigliore. Purtroppo, quando ci sono di mezzo i guadagni, non \u00e8\n\tsempre facile smascherare gli approfittatori pronti a mettere il\n\tloro ricavo davanti alle tue possibilit\u00e0. Attenzione!\n<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\nPensare che\n\tdove gli altri hanno fallito tu vincerai. Se un immobile \u00e8 passato\n\tdi mano in mano e non ha ancora trovato un compratore che ne abbia\n\tricavato una qualche forma di guadagno, probabilmente sar\u00e0 la\n\tscelta sbagliata anche per te. Non farti tentare dal prezzo molto\n\tbasso o dalle promesse di chi cerca di venderlo da una vita, usa il\n\tbuon senso.\n<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">House Flipping: <strong>I consigli degli esperti<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ecco il primo\nconsiglio che la maggior parte degli esperti del settore ti dar\u00e0\nsempre: imposta un <strong>budget<\/strong>. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Se trovare il posto\nperfetto e conoscere il potenziale acquisto di valore dell\u2019immobile\nsono aspetti importanti, il budget \u00e8 il punto focale di tutta la\ntransazione, nonch\u00e9 quello dove molti <em>flippers <\/em>inesperti\nfalliscono. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Nella migliore delle\nipotesi dovresti gi\u00e0 disporre del capitale necessario all\u2019acquisto\ndi un immobile da rivendere. Ma se questo non fosse il caso,\ninnanzitutto, devi necessariamente ottenere dei finanziamenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo passaggio era\nabbastanza semplice quando i mutui subprime erano molto frequenti.\nTali mutui hanno permesso agli acquirenti di pagare un acconto minimo\no nullo in cambio di tassi di interesse pi\u00f9 elevati, con la\nprospettiva che il possesso della casa sarebbe durato solo pochi\nmesi, in modo da rendere i tassi di interesse un problema minore. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Quando il mercato \u00e8\nfermo, per\u00f2, ottenere un mutuo per un investimento immobiliare \u00e8\npi\u00f9 difficile e i tassi di interesse altissimi svuotano i portafogli\nanche degli investitori pi\u00f9 audaci.<\/p>\n\n\n\n<p>Di conseguenza, la\n<strong>liquidit\u00e0<\/strong> di cui disponi svolge un ruolo molto importante\nnell&#8217;avvio di un\u2019azione di <em>house flipping<\/em>. Maggiore \u00e8\nl&#8217;acconto che puoi permetterti, minore \u00e8 il tasso di interesse che\ndovrai pagare.<\/p>\n\n\n\n<p>Se hai intenzione di\nacquistare una casa di nuova costruzione, definire il budget pu\u00f2\nessere semplice. \u00c8 proprio come comprare una casa in cui prevedi di\nvivere: devi coprire i mutui, le assicurazioni, le tasse, l&#8217;agente\nimmobiliare, le spese legali e quelle notarili. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Fai per\u00f2 attenzione\nche, in un mercato in calo, l&#8217;offerta di case \u00e8 molto maggiore della\ndomanda, quindi potresti ritrovarti a dover possedere quella\npropriet\u00e0 pi\u00f9 a lungo del previsto.<\/p>\n\n\n\n<p>Se invece stai\npensando ad un immobile da ristrutturare, il budget inizia a crescere\nquando si considerano i lavori di ristrutturazione che \u00e8 necessario\neffettuare. Secondo la maggior parte degli esperti, \u00e8 necessario\naggiungere il 20 percento alla stima del costo finale. In questi casi\n\u00e8 sempre meglio sopravvalutare le spese per non avere spiacevoli\nsorprese future e rischiare di rimanere bloccato con i pagamenti.<\/p>\n\n\n\n<p>I miglioramenti\nstrutturali, come l&#8217;impianto idraulico, elettrico, l\u2019isolamento\ntermico e acustico, la sanificazione, sono in genere quelli meno\nspettacolari ma i pi\u00f9 importanti che un flipper possa fare. Nuovi\npavimenti in parquet splendente e vernice fresca possono attirare\npotenziali acquirenti a visitare la propriet\u00e0, ma un problema di\ndisinfestazione pu\u00f2 uccidere rapidamente un affare. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Se le tue abilit\u00e0\ntecniche, da muratore-elettricista-idraulico-tuttofare scarseggiano,\ndovrai anche calcolare il costo del lavoro di un esperto o di pi\u00f9\nesperti. Nel costo va calcolato anche il tempo dall\u2019inizio alla\nfine dei lavori, ricorda: il tempo \u00e8 denaro!<\/p>\n\n\n\n<p>La maggior parte\ndegli agenti immobiliari consiglia di ristrutturare e rimodernizzare\nin primo luogo la cucina e i bagni per un miglior ritorno\nsull&#8217;investimento. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Oltre ai cambiamenti\nstrutturali, questo pu\u00f2 includere nuovi mobili, contatori,\ntermostati, infissi, lavandini, rubinetterie, elettrodomestici,\npavimenti e illuminazione. I lavori per la cucina possono essere\ncostosi, ma fanno un\u2019ottima prima impressione (come eleganti\nripiani in granito e  angoli di design per la conservazione del\nvino). \n<\/p>\n\n\n\n<p>Potresti anche\ndecidere di dare un tocco \u201cgreen\u201d, aggiungendo dei pannelli\nsolari ad esempio, che aggiungono valore alla casa in un\u2019ottica di\nrisparmio energetico. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Ovviamente, se la\ncasa \u00e8 gi\u00e0 in buone condizioni strutturali e necessita solo di\nimbiancature e arredo nuovi, l\u2019esborso di denaro sar\u00e0 minore, ma i\ncosti potrebbero schizzare alle stelle soprattutto se ti stai\nrivolgendo a manodopera esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>Un altro aspetto da\nconsiderare \u00e8 l\u2019aspetto degli ambienti esterni, che rappresentano\nla prima impressione agli occhi di potenziali acquirenti. Nel caso\navessi acquistato una villetta indipendente ad esempio, potrebbe\nessere necessario dipingere, abbellire e sistemare il vialetto, il\nche aumenta il budget. Se hai acquistato la propriet\u00e0 in un\nquartiere costoso, tenere in ordine il giardino, i prati adiacenti e\nla recinzione potrebbe essere addirittura un obbligo contrattuale. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Nei quartieri\nemergenti invece, potrebbe essere necessario dedicare parte del\nbudget alle misure di sicurezza, come telecamere e impianti d\u2019allarme\ndi nuova generazione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comprare e\nrivendere case pignorate<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>In Italia ci sono 31\nmilioni di abitazioni, di cui oltre 245.000 finite all\u2019asta. \n<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-theme-primary-background-color has-text-color has-background\" style=\"color:#ffffff\"><strong>Secondo Aastasy, la pi\u00f9 completa struttura italiana che si occupa di consulenza in esecuzioni immobiliari, i numeri sono drammatici: nel 2017 sono finiti all\u2019asta 234.340 immobili. Nel 2018 si \u00e8 saliti a quota 245.100, per un totale di oltre 36 miliardi di euro.  <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nel 2019 abbiamo\ninvece assistito ad un miglioramento di questi numeri, quando le case\npignorate messe all\u2019asta si sono attestate al di sotto delle\n205mila (esattamente 204.632), in calo del 16,5% rispetto all\u2019anno\nprima.<\/p>\n\n\n\n<p>Da questi numeri si\nevince che la fetta di mercato immobiliare dedicata alla vendita di\ncase pignorate finite all\u2019asta \u00e8 davvero enorme, e con le dovute\ncautele e ricerca, pu\u00f2 rappresentare un ottimo punto di partenza se\nhai deciso di imbarcarti in un\u2019attivit\u00e0 di <em>house flipping<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>La prima cosa che\ndevi sapere \u00e8 che in questo particolare caso, le tempistiche di\ncompravendita si allungano, a volte anche di molto. Quando ci sono di\nmezzo atti giudiziari che sfociano in esecuzioni immobiliari, le\ntempistiche legali potrebbero dilatare i tempi del tuo progetto\nglobale, ma, di contro, potrebbe valerne davvero la pena e potresti\nrisparmiare moltissimo facendo un grande affare.<\/p>\n\n\n\n<p>Se sei determinato\nad acquistare una casa pignorata, ci sono molti siti Web che elencano\ncase che potrebbero fare al caso tuo. Un avvertimento: molti di\nquesti siti ti permetteranno di cercare case in qualsiasi parte del\npaese, ma gli esperti concordano sul fatto che uno dei pi\u00f9 grandi\nerrori commessi dai <em>flippers<\/em> \u00e8 l&#8217;acquisto di una casa \u201c<em>alla\ncieca\u201d<\/em>. Le foto e la presentazione della casa potrebbero essere\nmolto invitanti, ma non c&#8217;\u00e8 modo di garantire nient&#8217;altro. Non ti d\u00e0\nalcun indizio aggiuntivo n\u00e9 sulla zona di appartenenza n\u00e9\nsull\u2019effettiva ri-vendibilit\u00e0 della propriet\u00e0. Ricorda: il tuo\nscopo \u00e8 quello di generare un introito economico dall\u2019acquisto di\nquel bene.<\/p>\n\n\n\n<p>E sul piano morale?\nAlcuni <em>flippers<\/em> potrebbero essere frenati moralmente dal\npensiero di poter generare un guadagno dalla perdita di un\u2019altra\npersona che si \u00e8 vista portar via uno dei diritti fondamentali\ndell\u2019uomo: una casa. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Se questo fosse il\ntuo caso, ti invitiamo a ragionare in un\u2019ottica diversa, da\nimprenditore. La transazione immobiliare, in questo caso, si svolge\nin un&#8217;economia di libero mercato: acquistando una casa di cui qualcun\naltro non pu\u00f2 sostenerne i costi, stai riducendo l&#8217;offerta di case\ndisponibili, il che significa che le case di tutti gli altri\nacquistano pi\u00f9 valore. Quindi, il prossimo proprietario che potrebbe\nessere vicino a perdere la sua propriet\u00e0 a causa di un pignoramento,\navr\u00e0 pi\u00f9 tempo per vendere. \n<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comprare e\nrivendere case da ristrutturare<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Il budget di\npartenza pu\u00f2 gonfiarsi rapidamente nel caso di ristrutturazioni\nimportanti. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Se decidi di\ninvestire su questo tipo di propriet\u00e0, hai bisogno di pianificare\nattentamente i costi impostando un&#8217;alta tolleranza di rischio e\nun\u2019efficace strategia <em>di uscita<\/em>. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Se non sai da dove\npartire, sappi che puoi generare pi\u00f9 margine di guadagno da una casa\ncomprata ad un prezzo stracciato che trasformerai in una <em>bella\ncasa<\/em> piuttosto che da una bella casa che trasformi in una <em>casa\npremium<\/em>. Tutti gli \u201cupgrade\u201d pi\u00f9 costosi (domotica avanzata,\nmateriali innovativi, le mode del momento) non offrono un ritorno\nsull&#8217;investimento pari a quello offerto da una casa in partenza\nfatiscente. Per la maggior parte delle persone infatti, investire in\nsoluzioni premium significherebbe dover assumere lavoratori altamente\nspecializzati o dover chiedere molto aiuto ad aziende esterne, a\nvolte situate molto lontano dalla zona di interesse, il che\ncauserebbe ulteriori allungamenti nei tempi dei lavori.<\/p>\n\n\n\n<p>Pi\u00f9 persone vengono\ncoinvolte, maggiore \u00e8 il coordinamento richiesto. Dovrai tenere\nd&#8217;occhio molto da vicino idraulici, elettricisti e tuttofare &#8211; o\nassumere un appaltatore generale (il che significa aumentare il tuo\nbudget).<\/p>\n\n\n\n<p>Pensa locale. Se\nstai ristrutturando una casa in montagna, usa materiali idonei.\nRivolgiti ai professionisti della zona che possano indirizzarti sulle\nscelte pi\u00f9 funzionali e venire in tuo soccorso molto rapidamente.<\/p>\n\n\n\n<p>Non sopravvalutare\nle tue idee. Certo, quel lavoro di verniciatura sembra molto bello,\nma vale davvero un markup di 20.000 \u20ac sul costo finale\ndell\u2019immobile? Il prezzo eccessivo della tua propriet\u00e0 potrebbe\nsemplicemente lasciarti con una casa di cui le persone diffidano\nperch\u00e9 \u00e8 sul mercato da troppo tempo.<\/p>\n\n\n\n<p>Non andare oltre te\nstesso. I f<em>lippers<\/em> neofiti potrebbero iniziare a fiutare odore\ndi soldi ovunque quando si mettono in testa di voler acquistare pi\u00f9\npropriet\u00e0, ma ogni propriet\u00e0 porta con s\u00e8 inevitabili problemi e i\nproblemi possono rapidamente trasformarsi in fallimento se, per\nesempio, si decide di utilizzare l\u2019introito ottenuto da una casa\nper pagare le ristrutturazioni di un&#8217;altra. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, ogni\nimmobile richiede attenzione e, a meno che tu non stia abbandonando\nil tuo lavoro quotidiano \u2013 cosa comunque assolutamente sconsigliata\n&#8211; probabilmente avrai molto a cui dover pensare per un\u2019unica casa\nprima di pensare a una seconda.<\/p>\n\n\n\n<p>La qualit\u00e0 paga.\nQuasi ogni ristrutturazione di cui ti sobbarchi il costo ti\nperseguiter\u00e0 in un secondo momento. Ecco dunque che la qualit\u00e0 dei\nlavori \u00e8 fondamentale. Dal tappeto economico agli elettricisti a\nbuon mercato, la qualit\u00e0 della ristrutturazione \u00e8 qualcosa che i\n<em>flippers<\/em> non possono falsificare.<\/p>\n\n\n\n<p>La pazienza \u00e8 la\nvirt\u00f9 dei <em>flippers<\/em>. A seconda dei tuoi obiettivi e\ndell&#8217;entit\u00e0 dei lavori di ristrutturazione, le tempistiche di\nattuazione possono andare da alcuni mesi (se sei fortunato) ad interi\nanni, durante i quali possono verificarsi cambiamenti importanti. Ad\nesempio, i quartieri emergenti possono esplodere dall&#8217;oggi al domani,\nci saranno anche fluttuazioni dei tassi di criminalit\u00e0, boom degli\naffari locali e dislocamenti studenteschi,ecc.. tutte cose che\npossono influenzare il valore della tua propriet\u00e0. La pazienza \u00e8\nfondamentale quando si attende il decollo di un business.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le agevolazioni\nfiscali per chi decide di ristrutturare<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Sul sito delle <strong>Agenzie delle Entrate<\/strong> puoi trovare una guida completa scaricabile in PDF che ti spiegher\u00e0 nei minimi dettagli in cosa consistono le agevolazioni sulle ristrutturazioni, chi ne ha diritto e come richiederle.<\/p>\n\n\n\n<p>Di seguito\nriportiamo le linee guida principali:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><em>L\u2019agevolazione fiscale sugli interventi di ristrutturazione edilizia \u00e8 disciplinata dall\u2019art. 16-bis del Dpr 917\/86 e consiste in una detrazione dall\u2019Irpef del 36% delle spese sostenute, fino a un ammontare complessivo delle stesse non superiore a 48.000 euro per unit\u00e0 immobiliare.<\/em>  Per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2020 \u00e8 possibile usufruire di una detrazione pi\u00f9 elevata (50%) e il limite massimo di spesa \u00e8 di 96.000 euro.  La detrazione deve essere ripartita in 10 quote annuali di pari importo.  \u00c8 prevista, inoltre, una detrazione Irpef, entro l\u2019importo massimo di 96.000 euro, anche per chi acquista fabbricati a uso abitativo ristrutturati. In particolare, la detrazione spetta nel caso di interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia, riguardanti interi fabbricati, eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie, che provvedano entro 18 mesi dalla data di termine dei lavori alla successiva alienazione o assegnazione dell&#8217;immobile.<br>Indipendentemente dal valore degli interventi eseguiti, l\u2019acquirente o l\u2019assegnatario dell\u2019immobile deve comunque calcolare la detrazione su un importo forfetario, pari al 25% del prezzo di vendita o di assegnazione dell\u2019abitazione (comprensivo di Iva). Anche questa detrazione va ripartita in 10 rate annuali di pari importo.<\/p><cite>Fonte: <strong><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/schede\/agevolazioni\/detrristredil36\/schinfodetrristredil36\">Agenzia Delle Entrate<\/a><\/strong><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il termine house flipping significa letteralmente &#8220;capovolgere la casa&#8221; espressione che vuole descrivere lo scambio in compravendita di una propriet\u00e0 previa ristrutturazione.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":128,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":{"0":"post-54","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-speciali","8":"entry"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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