{"id":322,"date":"2020-02-07T10:33:15","date_gmt":"2020-02-07T10:33:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oikia.it\/news\/?p=322"},"modified":"2020-02-20T10:38:37","modified_gmt":"2020-02-20T10:38:37","slug":"guida-per-affittare-la-tua-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oikia.it\/news\/guida-per-affittare-la-tua-casa\/","title":{"rendered":"Guida per affittare la tua casa: le domande da porsi"},"content":{"rendered":"\n<p>Qualunque sia la ragione per imparare ad affittare la tua casa, questa guida ti insegner\u00e0, passo dopo passo, come affittare la tua casa con la minima quantit\u00e0 di stress e i migliori risultati.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>Qualunque sia il\nmotivo per cui hai deciso di affittare la tua casa, una cosa \u00e8\ncerta: devi farlo bene.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\nForse hai\n\tprovato a vendere ma il mercato \u00e8 troppo debole.\n\t<\/li><li>\nForse sei\n\tstato trasferito in un\u2019altra sede di lavoro.\n\t<\/li><li>\nForse devi\n\tpi\u00f9 di quanto vale la tua casa e non puoi vendere.\n\t<\/li><li>\nForse hai\n\tfiutato l\u2019ottimo ritorno economico che l&#8217;affitto di una casa pu\u00f2\n\toffrire al tuo futuro finanziario.\n<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c8 probabile che tu\nabbia sentito raccontare storie horror da proprietari di alloggi che\nmettono in scena sfratti coatti o da decine di migliaia di euro,\naffittuari insolventi, case distrutte, e tutti i motivi del mondo per\ncui non dovresti affittare la tua casa. Mentre queste storie attirano\nl\u2019attenzione della stampa e dei media, la verit\u00e0 \u00e8 che ogni\ngiorno milioni di proprietari affittano case a intere famiglie in\ntutto il mondo.<\/p>\n\n\n\n<p>Sebbene non sia possibile eliminare tutti i fastidi, seguendo i suggerimenti, i trucchi e le tecniche descritti in questa guida, sarai in grado di ridurre al minimo tali problemi e trasformare la tua casa in un&#8217;impresa redditizia.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Come affittare la tua casa: 5 domande da porti.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Prima di consegnare\nle chiavi di casa tua a uno sconosciuto, ci sono delle decisioni che\ndevi prendere. In effetti, le decisioni che prendi ora, prima ancora\ndi cercare un inquilino, avranno il maggiore impatto sul successo del\ntuo affitto. Di seguito sono riportate alcune domande da porre a te\nstesso prima di affittare la tua casa.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. Devo affittare la\nmia casa?<\/h4>\n\n\n\n<p>Stai cercando di\ncapire se affittare o meno la tua casa \u00e8 una buona idea. \n<\/p>\n\n\n\n<p>La domanda che devi\nporti ancor prima di &#8220;come faccio ad affittare la mia casa?\u201d \u00e8\n&#8220;devo affittare la mia casa?&#8221; Se cerchi di capire cosa sia\nmeglio tra affittare la tua casa piuttosto che venderla, vorrei\nsubito spiegarti il perch\u00e9 la prima opzione \u00e8 la decisione\nmigliore. Dopo tutto, i vantaggi di affittare una casa sono numerosi.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\nLa tua prima\n\tcasa, sebbene considerata una necessit\u00e0, non pu\u00f2 essere\n\tconsiderata un investimento. Un&#8217;attivit\u00e0 \u00e8 qualcosa che ti fa\n\tguadagnare utili, mentre una <em>passivit\u00e0 <\/em>\u00e8 qualcosa che ti\n\tcosta denaro ogni mese. Affittando la tua casa, sei in grado di\n\ttrasformare la tua passivit\u00e0 in un\u2019attivit\u00e0.\n\t<\/li><li>\nAffittando la\n\ttua casa, puoi continuare ad esserne il proprietario mentre\n\tl\u2019introito derivante dall\u2019affitto dell\u2019inquilino pagher\u00e0 il\n\ttuo mutuo ogni mese. Durante questo periodo, i valori delle\n\tpropriet\u00e0 (si spera) saliranno e contribuiranno a creare ricchezza\n\tper il futuro. Potresti addirittura generare un ulteriore flusso di\n\tcassa nel caso in cui riuscissi ad affittare la tua casa per pi\u00f9 di\n\tquanto siano le tue spese mensili, cosa che dovrebbe essere\n\tl&#8217;obiettivo di tutti i proprietari.\n\t<\/li><li>\nAffittare la\n\ttua casa pu\u00f2 anche aiutarti ad avviare una carriera da investitore\n\tsenza costi aggiuntivi, dal momento che possiedi gi\u00e0 la casa. Molti\n\tinvestitori immobiliari iniziano in questo modo, affittando le loro\n\tcase mentre si spostano in propriet\u00e0 pi\u00f9 grandi o migliori. \n\t\n\t<\/li><li>\nInfine,\n\taffittando la tua casa, conservi la possibilit\u00e0 di tornare in\n\tquella propriet\u00e0. Ci\u00f2 \u00e8 particolarmente utile se sei stato\n\tcostretto a spostarti rapidamente a causa di un trasferimento\n\ttemporaneo di lavoro.\n<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. In quali\ncondizioni desidero che sia la mia casa prima di affittarla?<\/h4>\n\n\n\n<p>Non c&#8217;\u00e8 fine alla\nquantit\u00e0 di miglioramenti che puoi apportare alla tua casa prima di\naffittarla. Il problema \u00e8 solo sapere quando fermarsi. Una casa\ndovrebbe essere pulita, vuota (a meno che non la si offra arredata) e\nlibera dall\u2019esigenza di eventuali lavori di riparazione o\nristrutturazione importanti nel momento in cui l&#8217;inquilino si\ntrasferisce. Assicurati che tutto sia conforme alle norme.<\/p>\n\n\n\n<p>Abbiamo chiesto ai\nnostri lettori: &#8220;Quanto dovresti migliorare la tua propriet\u00e0\nprima di farci entrare eventuali affittuari? ed ecco alcune delle\nrisposte che abbiamo ricevuto:<\/p>\n\n\n\n<p><em>&#8220;Nel\ndecidere quanto sia conveniente fare degli aggiustamenti per un\neventuale affitto, ho due cose che prendo in considerazione: che tipo\ndi rendimento otterr\u00f2 dai miglioramenti che sto prendendo in\nconsiderazione di fare e quanto tempo e stress mi risparmieranno se\ndecidessi di attuarli? &#8221; \u2014 Goffredo Longo<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>&#8220;Cerco di\napportare dei miglioramenti che diventino vantaggi competitivi e che\nnon vengano distrutti  facilmente. A nessuno piace rimanere senza\naffittuari a lungo, e se piccole cose &#8211; come ad esempio la postazione\nper la raccolta differenziata \u2013 possono risultare comode e, per me\nnon sono troppo costose, mi sembra un idea saggia apportare certe\nmodifiche&#8221; \u2014Giovanni Delia<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>\u201c<em>Ci sforziamo\ndi offrire una sistemazione pi\u00f9 bella esteticamente, pulita e\nluminosa rispetto alla concorrenza e la affittiamo anche in maniera\nmolto competitiva. Tutto viene eseguito con il miglior approccio\ncosti \/ benefici e per ridurre la possibilit\u00e0 di dover effettuare\nlavori di riparazione e manutenzione. &#8221; \u2014 Giorgio Paiva<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>&#8220;\u00c8 anche\nimportante comprendere la fascia demografica a cui stai affidando la\ntua propriet\u00e0. Solo perch\u00e9 non vorresti vivere in una propriet\u00e0 di\nfascia inferiore non significa che non ci siano centinaia di persone\nin quel mercato che sarebbero pi\u00f9 che felici di farlo. I tuoi\nstandard potrebbero non (e probabilmente non lo fanno) rispecchiare\nquelli dei clienti in quel mercato&#8221;. \u2014Sebastiano Guglielmi<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Ricorda, la casa non\nha bisogno di essere lussuosa come vorresti che fosse se vivessi l\u00ec.\nGuarda gli altri affitti in quella zona (passandoci di persona o\nfacendo ricerche on line) e prova a capire qual \u00e8 lo standard\nqualitativo dell\u2019area. Gli inquilini in genere non si prenderanno\nmai cura della tua casa come potresti fare tu, quindi non sprecare\ntroppo tempo e denaro per effettuare miglioramenti inutili che\nverranno ignorati o rovinati.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3. Dovrei affidarmi\nad un\u2019agenzia?<\/h4>\n\n\n\n<p>Questa domanda \u00e8\nmolto importante: gestirai tu stesso la propriet\u00e0 o ti affiderai ad\nun esperto immobiliare che se ne occuper\u00e0? In generale, le agenzie\nimmobiliari richiedono delle percentuali su ogni transazione andata a\nbuon fine, ma si occuperanno di: \n<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Pubblicizzare la tua propriet\u00e0  <\/li><li>Fare da intermediari nei contratti di locazione<\/li><li>Gestire i pagamenti dell&#8217;affitto<\/li><li>Tenere traccia delle transazioni<\/li><li>Pianificare i lavori di riparazione e di manutenzione<\/li><li>Emettere documenti legali<\/li><li>Gestire le spese legali<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Se invece decidi di\ngestire la propriet\u00e0 da solo, questi sono tutti oneri che dovrai\nassumerti e svolgere individualmente.<\/p>\n\n\n\n<p>Se hai il tempo, le\ncapacit\u00e0 e l&#8217;energia per gestire il tutto in autonomia, puoi\nrisparmiare un sacco di soldi, ma se proverai ad occupartene da solo\nsenza averne effettivamente la possibilit\u00e0, potresti finire con il\ndover spendere molto pi\u00f9 di quello che spenderesti affidandoti ad un\nprofessionista. \n<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">4. A quanto posso\naffittare la mia casa?<\/h4>\n\n\n\n<p>In via teorica, il\nvalore di qualsiasi cosa non si basa su ci\u00f2 che il venditore vuole\nma su ci\u00f2 che il mercato \u00e8 disposto a pagare. Nel mondo degli\naffitti, ci\u00f2 significa che non sarai necessariamente tu a decidere\nil prezzo dell\u2019affitto, ma sar\u00e0 il mercato stesso. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Fortunatamente,\nscoprire quale potrebbe essere il costo dell&#8217;affitto mensile della\ntua propriet\u00e0 non \u00e8 difficile. Il modo migliore per determinarlo \u00e8\nsemplicemente fare ricerche di mercato.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel mondo degli\naffari, fare una ricerca di mercato significa soprattutto capire\nquanto fanno pagare gli altri la stessa cosa che proponi tu nel loro\nstesso settore. Imparare a quanto porre il canone dell&#8217;affitto non \u00e8\ndiverso: con tutta probabilit\u00e0 il tuo alloggio potrebbe venire\naffittato per circa lo stesso importo di altre propriet\u00e0 che sono in\nquella posizione, che hanno quelle dimensioni e che sono in\ncondizioni simili. Per determinare questo e fare le tue ricerche di\nmercato, ci sono molti modi con cui puoi cercare informazioni a\nriguardo, come ad esempio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Siti web del settore<\/li><li>Guidare in giro, alla ricerca di cartelli &#8220;In affitto&#8221;<\/li><li>Chiamare la societ\u00e0 di gestione della propriet\u00e0<\/li><li>Chiedere ad altri proprietari terrieri locali<\/li><li>Giornali locali<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Per ognuna di queste\nfonti, chiama, parla con il proprietario e fai delle domande\n(fingendoti un inquilino). Questo ti aiuter\u00e0 a determinare quanto la\npropriet\u00e0 target sia simile alla tua. Sarai in grado di determinare\nrapidamente quale \u00e8 la &#8220;tariffa corrente&#8221; per case simili\nalla tua.<\/p>\n\n\n\n<p>Ad esempio, se stai\ncercando di affittare una casa con 3 camere da letto e 2 bagni in\nbuone condizioni, probabilmente verr\u00e0 affittata per circa la stessa\nquantit\u00e0 di altre case con 3 camere da letto e 2 bagni nelle\nvicinanze.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">5. A quanto ammonta\nla caparra che devo far pagare?<\/h4>\n\n\n\n<p>Un deposito\ncauzionale \u00e8 una somma di denaro pagata da un inquilino per far s\u00ec\nche soddisfi i termini del contratto di locazione. Ricorda, per\u00f2:\nquesto \u00e8 un deposito, non una commissione. Questi soldi dovrebbero\nessere tenuti su un conto bancario separato e restituiti\nall&#8217;inquilino quando questo si trasferir\u00e0, al netto di eventuali\ndanni che devono essere riparati.<\/p>\n\n\n\n<p>La cifra richiesta dipende in gran parte da te, anche se molti contratti limitano l&#8217;importo che il proprietario pu\u00f2 richiedere, quindi assicurati di controllare eventuali limitazioni a livello locale o comunale. In genere la caparra corrisponde all&#8217;equivalente del canone di un mese o due, anche se potresti chiedere un importo maggiore nel caso avessi dubbi sul futuro inquilino.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qualunque sia la ragione per imparare ad affittare la tua casa, questa guida ti insegner\u00e0, passo dopo passo, come affittare la tua casa con la minima quantit\u00e0 di stress e i migliori risultati.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":323,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":{"0":"post-322","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-consigli","8":"entry"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - 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