{"id":2409,"date":"2024-09-06T15:09:30","date_gmt":"2024-09-06T15:09:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oikia.it\/news\/?p=2409"},"modified":"2024-10-10T14:09:34","modified_gmt":"2024-10-10T14:09:34","slug":"le-nuove-norme-sugli-affitti-brevi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oikia.it\/news\/le-nuove-norme-sugli-affitti-brevi\/","title":{"rendered":"Le nuove norme sugli affitti brevi"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il 1\u00b0 settembre 2024, dopo una fase iniziale di rodaggio, \u00e8 entrata in funzione la banca dati delle strutture ricettive (BDSR).<br>Questa piattaforma consentir\u00e0 di richiedere il Codice Identificativo Nazionale (CIN) necessario per svolgere l&#8217;attivit\u00e0 di affitto breve. <br>Esaminiamo insieme nel dettaglio la nuova normativa relativa alle locazioni turistiche brevi.<br><br><strong>Il CIN, cos\u2019\u00e8 e come funziona<\/strong><br>Attraverso la banca dati delle strutture ricettive, il Ministero del Turismo raccoglie le informazioni di tutti gli operatori alberghieri ed extra-alberghieri, consentendo loro di ottenere il Codice Identificativo Nazionale (CIN). Questo codice deve essere esposto nelle strutture in locazione e utilizzato negli annunci di appartamenti in affitto, come previsto dall&#8217;articolo 13-ter del dl 145\/2023. <br><br>Con il CIN, gli operatori registrati possono accedere ai dati relativi alle strutture che gestiscono, aggiornare eventuali informazioni mancanti e inviare segnalazioni. <br>Il CIN \u00e8 stato ideato, in teoria, per favorire l&#8217;integrazione dei dati a livello locale e nazionale, facilitando le sinergie e i controlli contro le irregolarit\u00e0.<br><br><strong>Durata e scadenze<\/strong><br>L&#8217;obbligo di ottenere il CIN entrer\u00e0 in vigore dal 1\u00b0 settembre 2024, a seguito della pubblicazione dell&#8217;avviso corrispondente in Gazzetta Ufficiale. Le nuove disposizioni seguiranno queste tempistiche:<br>&#8211; Coloro che ottengono il CIN per la prima volta dovranno mettersi in regola entro 60 giorni dalla pubblicazione dell&#8217;avviso in Gazzetta Ufficiale, trascorsi i quali scatteranno le sanzioni;<br>&#8211; Chi possiede gi\u00e0 il Codice Identificativo Regionale (CIR) e richiede la conversione in CIN avr\u00e0 120 giorni di tempo per regolarizzarsi.<br><br><strong>Cosa cambia<\/strong><br>Gli operatori turistico-ricettivi, sia alberghieri che extra-alberghieri, dovranno richiedere il CIN attraverso la piattaforma BDSR, con il codice assegnato dal Ministero del Turismo. <br>Se la struttura possiede gi\u00e0 il Codice Identificativo Regionale (CIR), i dati e la conformit\u00e0 saranno gi\u00e0 verificati; in caso contrario, sar\u00e0 necessario inserire i dati catastali e dimostrare il possesso dei requisiti di sicurezza richiesti prima dell&#8217;assegnazione del codice.<br><br>In particolare, questi requisiti includono &#8220;dispositivi funzionanti per la rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio, nonch\u00e9 estintori portatili a norma di legge. <br>Le unit\u00e0 immobiliari destinate alla locazione breve o turistica gestite in forma imprenditoriale (anche ai sensi dell\u2019art. 1, comma 595, L. n. 178\/2020) devono inoltre rispettare i requisiti di sicurezza degli impianti prescritti dalla normativa statale e regionale vigente&#8221;.<br><br>Dopo i controlli e le verifiche necessari, il CIN sar\u00e0 assegnato. Questo codice dovr\u00e0 essere esposto all\u2019esterno dell\u2019edificio dove si trova l\u2019appartamento affittato o la struttura ricettiva, e utilizzato in ogni annuncio promozionale, sia online che offline. L\u2019obbligo riguarda proprietari, gestori, intermediari delle strutture e portali.<br><br><strong>Sanzioni previste<\/strong><br>L&#8217;ammontare delle sanzioni pu\u00f2 variare a seconda della violazione e raddoppiare in caso di recidiva. I controlli saranno effettuati dall&#8217;Agenzia delle Entrate e dalla Guardia di Finanza. In particolare:<br>&#8211; Chi \u00e8 sprovvisto di CIN pu\u00f2 essere multato da 800 a 8.000 euro.<br>&#8211; Per la mancata esposizione del CIN \u00e8 prevista una sanzione da 500 a 5.000 euro.<br>&#8211; In caso di assenza dei requisiti di sicurezza, la multa pu\u00f2 variare da 600 a 6.000 euro.<br>&#8211; Per coloro che affittano pi\u00f9 di quattro immobili senza aver presentato la Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0 (SCIA), la sanzione pu\u00f2 andare da 2.000 a 10.000 euro.<br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il 1\u00b0 settembre 2024, dopo una fase iniziale di rodaggio, \u00e8 entrata in funzione la banca dati delle strutture ricettive (BDSR).Questa piattaforma consentir\u00e0 di richiedere il Codice Identificativo Nazionale (CIN) necessario per svolgere l&#8217;attivit\u00e0 di affitto breve. Esaminiamo insieme nel dettaglio la nuova normativa relativa alle locazioni turistiche brevi. 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