Quando si decide di comprare un immobile, oltre alla scelta delle sue caratteristiche funzionali e alla valutazione del prezzo, occorre prestare grande attenzione alla sua rispondenza a requisiti tecnici e normativi. Tra di essi, vi sono l\u2019abitabilit\u00e0 e l\u2019agibilit\u00e0: si tratta di due concetti diversi tra loro che vengono spesso confusi.<\/p>\n\n\n\n
Vediamo qual \u00e8 la differenza, quali sono i requisiti da rispettare per ottenerle e qual \u00e8 la certificazione che attesta il rispetto delle normative vigenti.<\/p>\n\n\n\n
Fino a qualche tempo fa, questi due concetti erano distinti e si riferivano a due diverse certificazioni. L\u2019abitabilit\u00e0<\/strong> riguardava gli immobili residenziali e attestava la conformit\u00e0 alle normative in materia di sicurezza, igiene e risparmio energetico, garantendo che si trattasse di un immobile idoneo a essere adibito ad abitazione. L\u2019agibilit\u00e0<\/strong>, invece, riguardava gli immobili non residenziali, quali uffici, negozi, capannoni industriali e laboratori, e serviva a certificare la sicurezza strutturale dell\u2019edificio.<\/p>\n\n\n\n Tale distinzione \u00e8 stata eliminata con il D.P.R. 380\/2001 (Testo Unico sull\u2019Edilizia) e con il Decreto Legge 222\/2016, attraverso i quali \u00e8 stata introdotta la Segnalazione Certificata di Agibilit\u00e0 (SCA), un\u2019unica certificazione che garantisce e attesta la presenza di tutti i requisiti sia per gli edifici residenziali sia per quelli non residenziali.<\/p>\n\n\n\n I requisiti che un edificio deve necessariamente possedere per essere utilizzato come immobile residenziale includono la conformit\u00e0 statica e la presenza di impianti a norma che garantiscano la sicurezza. \u00c8 fondamentale che gli ambienti abbiano una dimensione minima di 28 metri quadri per una sola persona e di 38 metri quadri per due persone, comprensivi di servizi igienici. <\/p>\n\n\n\n La camera da letto deve essere di almeno 9 metri quadri per una persona e di 14 metri quadri per due. Inoltre, l’altezza minima delle zone abitabili deve essere di 2,70 metri, mentre per corridoi, soppalchi e mansarde l’altezza minima \u00e8 di 2,40 metri. \u00c8 importante anche il giusto rapporto aeroilluminante, che deve essere almeno 1\/8 della superficie calpestabile di ogni stanza, per garantire una corretta aerazione e illuminazione.<\/p>\n\n\n\n La Segnalazione Certificata di Agibilit\u00e0 \u00e8 obbligatoria in specifici casi, come la costruzione di un nuovo edificio, la ristrutturazione di un edificio gi\u00e0 esistente che modifichi aspetti importanti come la volumetria o la distribuzione interna degli spazi, e il cambio di destinazione d\u2019uso di un immobile da non residenziale a residenziale. <\/p>\n\n\n\n Per ottenere la SCA, \u00e8 necessario richiederla al Comune in cui \u00e8 ubicato l\u2019immobile, presentando la domanda compilata e una serie di documenti, tra cui la certificazione redatta da un tecnico abilitato che attesti il rispetto dei requisiti di abitabilit\u00e0 e agibilit\u00e0, le planimetrie catastali aggiornate, la relazione sulla regolarit\u00e0 igienico-sanitaria, quella sul superamento delle barriere architettoniche, la dichiarazione di conformit\u00e0 degli impianti alle normative, il documento del collaudo statico attestante la sicurezza strutturale dell\u2019edificio e il certificato di conformit\u00e0 antisismica. Il Comune rilascia la SCA entro 30 giorni dalla richiesta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quando si decide di comprare un immobile, oltre alla scelta delle sue caratteristiche funzionali e alla valutazione del prezzo, occorre prestare grande attenzione alla sua rispondenza a requisiti tecnici e normativi. Tra di essi, vi sono l\u2019abitabilit\u00e0 e l\u2019agibilit\u00e0: si tratta di due concetti diversi tra loro che vengono spesso confusi. Vediamo qual \u00e8 la […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":2406,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","footnotes":""},"categories":[84],"tags":[],"class_list":["post-2344","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-curiosita","entry"],"yoast_head":"\nQuali sono i requisiti di un immobile per essere adibito ad abitazione<\/h4>\n\n\n\n
Quando la certificazione SCA \u00e8 obbligatoria e come ottenerla<\/h4>\n\n\n\n