{"id":218,"date":"2020-01-26T12:28:55","date_gmt":"2020-01-26T12:28:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oikia.it\/news\/?p=218"},"modified":"2020-01-26T12:32:07","modified_gmt":"2020-01-26T12:32:07","slug":"categorie-catastali-cosa-sono-e-a-cosa-servono","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oikia.it\/news\/categorie-catastali-cosa-sono-e-a-cosa-servono\/","title":{"rendered":"Categorie Catastali: cosa sono e a cosa servono"},"content":{"rendered":"\n<p>Le categorie catastali sono degli indici di riferimento determinati dall\u2019Agenzia delle Entrate e servono a catalogare e assegnare un immobile in base alle sue caratteristiche e finalit\u00e0 di utilizzo. <\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>Attenzione per\u00f2 a non confondere una categoria catastale con la <em>destinazione d\u2019uso urbanistica<\/em>: le prime hanno una funzione prettamente fiscale e vanno ad identificare la <em>rendita<\/em> derivante dalla propriet\u00e0 di quell\u2019immobile (il famoso IMU, ad esempio) e sono desumibili attraverso una visura catastale.<\/p>\n\n\n\n<p>\nI gruppi catastali\nprevisti dalla legge sono 6 e vengono identificati da una lettera:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\n\n\t<strong>A. Abitazioni<\/strong>\n<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\n(1. Abitazioni\nsignorili; 2. Abitazioni civili; 3. Abitazioni economiche; 4.\nAbitazioni popolari; 5. Abitazioni ultrapopolari; 6. Abitazioni\nrurali; 7. Villini; 8. Ville; 9. castelli e palazzi storici; 10.\nUffici e studi privati; 11. Alloggi tipici dei luoghi).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\n\n\t<strong>B. Immobili\n\tpubblici <\/strong>\n\t\n<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\n(1. Collegi e\nconvitti, ricoveri, orfanatrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme;\n2. Case di cura e ospedali; 3. Prigioni e riformatori; 4. Uffici\npubblici; 5. Scuole e laboratori scientifici; 6. Biblioteche,\npinacoteche, musei e gallerie, circoli ricreativi; 7. cappelle e\noratori, 8. magazzini sotterranei). \n<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\n\n\t<strong>C. Immobili\n\tcommerciali <\/strong>\n\t\n<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\n(1. Negozi e\nbotteghe, 2. Magazzini e locali di deposito; 3. Laboratori per arti e\nmestieri; 4. Fabbricati e locali per esercizi sportivi; 5.\nStabilimenti balneari e di acque curative; 6. Stalle e scuderie,\nrimesse e autorimesse; 7. Tettoie chiuse o aperte).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\n\n\t<strong>D. Immobili\n\tindustriali <\/strong>\n\t\n<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\n(1. Opifici; 2.\nAlberghi e pensioni; 3. Teatri e cinema; 4. Case di cura e ospedali;\n5. Istituti di credito e assicurazione; 6. Fabbricati per esercizi\nsportivi; 8. Fabbricati adibiti a speciali esigenze di un\u2019attivit\u00e0\ncommerciale; 9. Edifici sospesi o galleggianti, ponti privati\nsoggetti a pedaggio; 10. Fabbricati per la produzione agricola).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\n\n\t<strong>E. Immobili\n\tspeciali<\/strong>\n<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\n(1: Stazioni per\nservizi di trasporto; 2. Ponti comunali e provinciali soggetti a\npedaggio; 3. Immobili destinati a speciali esigenze pubbliche; 4.\nRecinti chiusi per speciali esigenze pubbliche; 5. Fortificazioni e\ndipendenze; 6. Fari, semafori, torri con orologio comunale; 7.\nFabbricati per l\u2019esercizio pubblico dei culti; 8. Costruzioni nei\ncimiteri, esclusi i sepolcri, 9. Tutti gli altri edifici a\ndestinazione particolare).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\n\n\t<strong>F. Immobili che\n\tnon producono reddito<\/strong>\n<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\n(1. Area urbana; 2.\nUnit\u00e0 collabenti; 3. Unit\u00e0 in corso di costruzione; 4. Unit\u00e0 in\ncorso di definizione; 5. Lastrico solare; 6. Fabbricati in attesa di\ndichiarazione).<\/p>\n\n\n\n<p>\n<strong>DESTINAZIONE\nD\u2019USO URBANISTICA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\nLa destinazione\nd\u2019uso, al contrario della categoria catastale che ha valenza\nfiscale, ha invece una valenza <em>legale<\/em>.\nEssa \u00e8 regolata dal diritto amministrativo e serve per\ncontestualizzare un immobile in un determinato comparto urbanistico\n(<em>zona\nomogenea<\/em>)\ne definirne quindi la finalit\u00e0 di utilizzo, previa assegnazione del\n<em>titolo\nabitativo<\/em><em>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Se hai intenzione di\nacquistare un immobile, verifica attentamente a quale destinazione\nd\u2019uso verr\u00e0 abilitato. Avendo infatti la destinazione d\u2019uso una\nprecisa valenza legale, l\u2019utilizzo di un immobile a scopo diverso\nda quello per cui \u00e8 classificato, \u00e8 considerato un illecito abuso\nedilizio. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Le 7 macro-categorie\nsono le seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>\n<strong>Residenziale<\/strong>:\n\tcomprende abitazioni di qualsiasi genere la cui superficie\n\t<em>prevalente<\/em> sia destinata ad uso abitativo.\n\t<\/li><li>\n<strong>Industriale\n\te artigianale<\/strong>: immobili destinati alla produzione o\n\ttrasformazione di beni di servizio (industrie, laboratori\n\tartigianali) o di materiali. I loro interni possono avere spazi\n\tdestinati alla commercializzazione dei prodotti realizzati.\n\t<\/li><li>\n<strong>Commerciale\n\tal dettaglio<\/strong>: sono gli immobili destinati alla vendita, dalla\n\tpiccola fino alla grande distribuzione.\n\t<\/li><li>\n<strong>Turistico-ricettiva<\/strong>:&nbsp;alberghi,\n\tostelli, campeggi ma anche bed &amp; breakfast e case vacanza.\n\t<\/li><li>\n<strong>Direzionale\n\te di servizio<\/strong>: sedi preposte alla direzione e all\u2019organizzazione\n\tdi enti e societ\u00e0. \n\t\n\t<\/li><li>\n<strong>Commerciale\n\tall\u2019ingrosso e depositi<\/strong>: capannoni di stoccaggio e\n\tsmistamento.\n\t<\/li><li>\n<strong>Agricola<\/strong>:\n\timmobili destinati alla produzione agraria e all\u2019allevamento\n\t(boschi, pascoli rurali, costruzioni per allevamento, agriturismi).\n<\/li><\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le categorie catastali sono degli indici di riferimento determinati dall\u2019Agenzia delle Entrate e servono a catalogare e assegnare un immobile in base alle sue caratteristiche e finalit\u00e0 di utilizzo.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":222,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":{"0":"post-218","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-fisco-e-leggi","8":"entry"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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