
La Legge di Bilancio 2025 introduce una serie di misure che hanno un impatto significativo sul settore immobiliare, con incentivi rivolti all’acquisto della prima casa, alla ristrutturazione degli immobili e alla fiscalità per privati e imprese. Vediamo nel dettaglio le novità più rilevanti.
1. Riforma IRPEF
Uno dei principali interventi della manovra riguarda la riduzione dell’aliquota IRPEF, che passa a tre scaglioni:
- 23% per redditi fino a 28.000€
- 33% per redditi tra 28.001€ e 50.000€
- 43% per redditi oltre 50.000€
Questa rimodulazione fiscale garantisce una riduzione dell’imposizione sui redditi medio-bassi, favorendo la disponibilità di liquidità per le famiglie e incentivando il mercato immobiliare.
2. Bonus ristrutturazioni e incentivi edilizi
La nuova Legge di Bilancio conferma e rimodula i principali bonus edilizi:
- Bonus Ristrutturazioni: Detrazione al 50% per interventi fino a 96.000€ sulla prima casa. Per le seconde case, la detrazione scende al 36%.
- Ecobonus e Sismabonus: La detrazione è fissata al 50% per le abitazioni principali e al 36% per le altre unità immobiliari.
Queste misure incentivano la riqualificazione energetica e strutturale degli immobili, rendendoli più efficienti e sicuri.
3. Fondo di Garanzia per i mutui prima casa
Una delle novità più attese riguarda la proroga fino al 31 dicembre 2027 del Fondo di Garanzia per i Mutui Prima Casa. Questa misura offre una garanzia statale fino all’80% del valore dell’immobile per:
- Giovani under 36
- Famiglie con ISEE inferiore a 40.000€
L’obiettivo è rendere l’acquisto della prima casa più accessibile a giovani e famiglie con redditi medio-bassi.
4. Estensione del termine per la vendita della prima casa
Una modifica importante riguarda il termine per la vendita della prima casa, che passa da 12 a 24 mesi. Questo consente a chi ha già usufruito delle agevolazioni fiscali di avere più tempo per vendere il proprio immobile senza perdere i benefici ottenuti.
5. Bonus prima casa under 36
Oltre alla garanzia sui mutui, viene prorogato fino al 2027 il Bonus Prima Casa Under 36, che prevede:
- Esenzione totale dalle imposte di registro, ipotecarie e catastali
- Accesso prioritario al Fondo di Garanzia Mutui
Questa misura incentiva l’ingresso dei giovani nel mercato immobiliare, abbattendo i costi iniziali dell’acquisto di una casa.
6. Riduzione aliquota IRES per le imprese
Le imprese del settore edilizio e immobiliare beneficeranno della riduzione dell’aliquota IRES, che passa dal 24% al 20%, a condizione che:
- L’80% degli utili venga reinvestito
- Almeno il 30% sia destinato a investimenti in innovazione e digitalizzazione
- Ci sia un incremento occupazionale dell’1%
7. Nuova Sabatini e credito d’imposta per le PMI
- La Nuova Sabatini viene rifinanziata per agevolare l’acquisto di macchinari e attrezzature per le PMI.
- Viene prorogato per tre anni il credito d’imposta del 50% sulle spese di consulenza per le PMI che intendono quotarsi in Borsa
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