
L’immobiliare potrebbe produrre più ricchezza di qualsiasi altro settore, ma le persone sono ancora troppo intimorite per buttarsi nella mischia. Molti pensano che si debba necessariamente iniziare con un grosso capitale, ma non è sempre così. L’unico potere magico di cui hai bisogno è l’abilità nel capire COME fare soldi, ma se sai cosa stai facendo puoi generare entrate nel settore immobiliare anche se hai appena iniziato.
Non la pensi così? Parliamo allora della storia dell’americano Kent Clothier ad esempio, reso famoso dai suoi video su youtube dove dispensa consigli per sfondare nell’intricato mondo dell’immobiliare. Clothier ha iniziato con un primo investimento di soli 500 dollari: tutto quello che ha fatto è stato trovare una proprietà in difficoltà, un acquirente motivato e unire i due fattori. Oggi fa numeri di compravendita immobiliare con più di 1.000 proprietà e ne gestisce 5.000 attraverso la sua azienda.
Dean Graziosi, autore di alcuni dei best seller del settore più venduti al mondo, è cresciuto in un parcheggio per roulotte. Ha vissuto in una toilette per un anno insieme a suo padre quando aveva 12 anni. Non aveva vantaggi. Nessun capitale di avvio. Nessun aiuto da parte di nessuno. Ma in qualche modo, è riuscito a generare delle ottime entrate e possiede oggi oltre 400 proprietà. Di esempi ce ne sarebbero molti altri ma qual è il punto?
La risposta è che non hai bisogno di molto capitale iniziale per guadagnare nel settore immobiliare, ma hai bisogno della conoscenza e del know-how.
La maggior parte delle persone pensa che sia più facile fare soldi online che guadagnare seriamente nel settore immobiliare. Ma entrambe le strade sono difficoltose se non sai cosa stai facendo e soprattutto come farlo. Quando capisci come funzionano le cose e comprendi quale percorso hai davanti, puoi fare passi da gigante.
Di cosa NON hai bisogno per generare reddito sul mercato immobiliare.
Non hai bisogno di credito: anche se hai un credito scarso, puoi fare molti passi avanti se ti impegni abbastanza. Molti dei metodi discussi in questo articolo non si basano sul credito. In effetti, molti investitori immobiliari di successo hanno iniziato con un credito scarso o addirittura nullo.
Non hai bisogno di capitali significativi: non hai bisogno di grossi capitali per fare soldi nel settore immobiliare. Naturalmente, questo significa ricercare case a basso prezzo o proprietà in difficoltà e iniziare a fare contratti. Ciò significa anche trovare istituti di credito o altri investitori che possono aiutarti a portare a termine le trattative. E potrebbe valere anche per i lavori di ristrutturazione della casa purché tu sia bravo a trovare i soldi.
Non hai bisogno di risorse importanti: un altro falso mito è che devi avere particolari assi nella manica o risorse importanti per chiudere un contratto o acquistare una proprietà. Tutto questo non è necessario, ma è necessario capire come funziona il finanziamento creativo. La maggior parte delle persone semplicemente tronca le proprie iniziative sul nascere a causa della convinzione di ciò di cui avrebbero bisogno.
Come guadagnarsi da vivere investendo nel settore immobiliare
Quando si tratta di entrate immobiliari, ci sono due modi per generare liquidità. Puoi generare reddito passivo acquistando e trattenendo, o puoi generare un reddito attivo con azioni di compravendita, facendo ristrutturazioni o prendendo in considerazione l’idea di unire più affari immobiliari. All’inizio tutto questo potrebbe sembrare opprimente, ma non sarà così intimidatorio una volta acquisita esperienza.
La maggior parte delle persone che pensa di poter generate dei guadagni da investimenti nel settore immobiliare, pone le seguenti domande:
1. Come posso investire nel settore immobiliare senza soldi?
È possibile utilizzare uno dei metodi seguenti:
- Finanziamenti del venditore tramite opzioni di leasing
- Negoziare beni mobili come automobili, gioielli e altro
- Presa in carico di pagamenti ipotecari di terzi
- Acquisire un partner di investimento che abbia delle liquidità
- Chiedere un prestito alla banca o ottenere un prestito in denaro
- Sottoscrivere un’ipoteca sulla casa
- Utilizzando una rete di prestito peer-to-peer
2. Come funziona un investimento immobiliare?
Gli investimenti immobiliari si basano sul concetto di flusso di cassa, il che significa che le entrate devono superare le spese in uscita. Questo concetto è noto come “flusso di cassa positivo” e si applica molto bene per esempio sia ad affitti residenziali che commerciali a lungo termine, così come ad affitti per vacanze o a breve termine.
3. Investire nel settore immobiliare è un buon business?
Assolutamente. Il settore immobiliare è una delle fonti che ha sempre generato maggiori ricchezze.
4. Che cos’è un affare all’ingrosso nel settore immobiliare?
Il commercio immobiliare all’ingrosso è simile al concetto di house flipping (comprare a poco per rivendere successivamente), tranne per il fatto che non si ottiene mai la proprietà della casa prima di rivenderla.
Detto questo, ci sono otto strategie principali per generare un reddito reale nel settore immobiliare. La possibilità di guadagnare un reddito passivo o attivo dipende dalla strategia che si sceglie. Ma le vedremo nella parte II.
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