Il mercato immobiliare può essere un’enorme opportunità di investimento. A detta di coloro che sono in questo settore da svariati anni, mettere a reddito le proprietà concedendole in affitto è la strada migliore. Ma quando si tratta di fare quel primo passo cruciale, la maggior parte delle persone non è sicura su quali passi muovere per primi.
Se è il tuo caso – stai cercando di iniziare con il settore immobiliare ma sei legittimamente colto da mille dubbi – non preoccuparti. Questo è un buon segno. Fare attenzione a qualsiasi investimento, ovvero mantenere sempre un atteggiamento cauto, è sempre una buona idea e gli immobili non fanno eccezione. Più sei preparato, maggiori sono le possibilità di trarne soddisfazioni personali ed economiche.
Se stai pensando di investire nel settore immobiliare, ecco 10 consigli per aiutarti a iniziare alla grande.
1. Verifica le tue finanze e tienile in ordine
Prima di fare il grande passo, fai il punto della tua situazione finanziaria. C’è qualcosa che puoi fare per metterti in una posizione più forte per investire? Cose come il rimborso o il consolidamento del debito, oltre a lavorare per migliorare il tuo ‘credit-score’, possono aiutarti a qualificarti per un prestito migliore. Ti consigliamo anche di risparmiare per un acconto. Un acconto maggiore è ideale per ridurre i pagamenti mensili, l’assicurazione e persino il rischio.
Altro aspetto non meno importante: qual è la tua situazione debitoria con la Pubblica Amministrazione? In caso di debiti, anche di piccola entità, il patrimonio immobiliare è generalmente il primo ad essere aggredito dallo Stato o dagli enti di riscossione.
In sintesi:
- verifica le tue finanze, assicurati di avere un patrimonio da parte
- fai in modo di migliorare il tuo credit score, per accedere al credito da parte di istituti bancari
- gli investimenti immobiliari sono di fatto preclusi a chi ha una posizione debitoria nei confronti dello Stato o di privati, specie se banche.
2. Studia
Fondamentale è la cultura di base. Dovrai imparare il più possibile sugli investimenti immobiliari e sulla gestione degli immobili in affitto. Ripassare le basi del landlording (oneri fiscali, e di gestione di un immobile da parte del proprietario), studiando su buoni libri che offrano solidi consigli di investimento. Diventare padrone di casa comporta molto di più di quanto sembri, ed essere preparati ti aiuterà a evitare molte insidie comuni lungo il percorso.
In Sintesi:
- ti serve una cultura di base sulla gestione di un immobile
- questa conoscenza può arrivarti anche studiando su libri specialistici
3. Inizia con un progetto di piccole dimensioni
Anche se potresti sentirti tentato di fare immediatamente grandi investimenti quando si tratta del tuo primo acquisto immobiliare, non c’è niente di sbagliato (anzi!) nell’iniziare con investimenti più modesti. In effetti, è il segreto dell’esordio di molti investitori di successo. L’avvio di un investimento di piccole dimensioni offre numerosi vantaggi; vale a dire, ti darà la possibilità di capire come funziona l’investimento prima che ci sia molto di più in gioco.
In sintesi:
- inizia con un investimento modesto. Molti investitori di successo hanno iniziato da zero rischiandoci il meno possibile e crescendo col tempo.
4. Fissa obiettivi concreti
Prima di impegnarti in una proprietà, è importante sapere esattamente quale tipo di rendimento/guadagno desideri ottenere. Inizia stabilendo i tuoi criteri di investimento e decidi di investire solo in proprietà che soddisfano i tuoi standard. Quindi assicurati di avere un’idea del tasso di capitalizzazione e dei rendimenti lordi, insieme al rendimento netto e al flusso di cassa.
In sintesi:
- devi avere le idee chiare sin da subito
5. Esplora la zona in cui acquisterai l’immobile
La situazione più frequente è limitare la ricerca nella zona di residenza, per una maggiore comodità di gestione della casa acquistata. Tuttavia, fai attenzione a non limitarti. Quando ti apri alla possibilità di un investimento immobiliare al di fuori della tua area locale, sarai in grado di sfruttare i mercati emergenti (come zone di imminente riqualificazione) che potrebbero offrirti migliori opportunità. Con le opzioni e le risorse di gestione della proprietà disponibili oggi, investire in immobili fuori città è più facile che mai.
In sintesi:
- Non limitare la ricerca al tuo quartiere di residenza
- Estendi le ricerche a possibili aree di riqualificazione urbanistica
6. Adotta una mentalità imprenditoriale
Investire è un business e come tale devi gestirlo. Proprio come avresti messo a punto un solido piano aziendale per un’azienda, insieme a piani chiari e attuabili, vorrai e dovrai fare lo stesso per i tuoi investimenti. Ricorda: il tuo obiettivo è generare un profitto, quindi assicurati di gettare le basi necessarie per farlo. Non investire semplicemente nella prima proprietà che attira la tua attenzione. Proprio come faresti in un’azienda, assicurati che ogni opportunità sia verificata.
In sintesi:
- l’investitore immobiliare è come un imprenditore
- Come imprenditore dovrai fare serie pianificazioni e studi prima di intraprendere questa attività
7. Assicurati il supporto di un investitore esperto
Assicurarsi un mentore è una delle cose migliori che puoi fare se sei nuovo nel mondo degli investimenti. Quale modo migliore di imparare se non quello di chiedere il consiglio a qualcuno che ha già compiuto (con successo o meno) gli stessi passi che stai iniziando a fare oggi? Se non sei sicuro di come cominciare, prendi in considerazione la collaborazione con qualcuno che potrebbe essere in grado di offrirti una solida consulenza nel campo, ad esempio un buon agente immobiliare esperto di investimenti. Ti consigliamo anche di consultare i forum di investimento (in Italia ce ne sono svariati), dove puoi trovare molti investitori esperti che sono disposti a offrire consigli utili.
In sintesi:
- Se sei incerto su come iniziare, chiedi pareri e consigli agli investitori già esperti
- Puoi anche far riferimento a Forum del settore, dove si incontrano gli investitori per scambiarsi consigli
8. Costruisciti una rete sociale di conoscenze
Oltre a trovare un mentore, dovrai anche iniziare a costruire una cerchia sociale, ovvero lavorare per costruire relazioni con altri investitori e agenti immobiliari. Non sai mai quando potrebbero essere in grado di aiutarti a trovare un affare vincente. È difficile, se non impossibile, riuscire da soli. Fortunatamente, ci sono molte persone là fuori che sono disposte a dare una mano. Cerca di connetterti con loro.
In sintesi:
- Ostinarsi a fare il “lupo solitario”, specie se sei alla prima esperienza, non ti gioverà
- Amicizie e reti di conoscenze sono un bacino di consigli e di potenziali suggerimenti di affari
9. Crea un flusso di lavoro e gestione immobiliare (canditati e attuali inquilini) solido.
L’implementazione di sistemi automatizzati è vitale, soprattutto per quanto riguarda l’approvvigionamento, lo screening e la gestione degli inquilini. Avere un sistema per lo screening degli inquilini, ad esempio, ti consentirà di controllare ogni candidato in modo equo ed equo, contribuendo a prevenire accuse di discriminazione dannose. Se non sei in grado di dedicare il tempo alla creazione e all’implementazione di sistemi da solo, vorrai esternalizzare il lavoro di gestione della proprietà a una società o un gestore rispettabile.
In sintesi:
- automatizzare i task di gestione della tua proprietà nonché la selezione degli inquilini è vitale
10. Il flusso di cassa è il tuo unico “datore di lavoro“.
Infine, mentre ci sono una serie di vantaggi nell’investimento immobiliare – tra cui crescita del patrimonio netto, agevolazioni fiscali, leva finanziaria e rivalutazione della proprietà, idealmente, aumenti di valore – il vantaggio principale dell’investimento immobiliare è il flusso di cassa sotto forma di reddito mensile .
Una proprietà che produce un solido rendimento del 10% o superiore è il “flusso di cassa”, ed è un buon affare. In caso contrario, ti consigliamo di riconsiderare l’effettiva reddivitità del tuo investimento.
Se iniziare può causare un periodo di nervosismo, non deve essere così nel medio-lungo termine. Essere informati, nonché seguire i precedenti 9 consigli, può aiutarti ad iniziare nel migliore dei modi. Ripassa le migliore pratiche di investimento immobiliare, chiedi parere agli esperti, quindi esci e fai il primo passo cruciale per iniziare a far crescere il tuo “impero immobiliare”.
In sintesi:
- Un investimento immobiliare degno di tal nome produce un flusso di cassa sotto forma di almeno il 10% di rendimento
In conclusione
Iniziare ad investire in immobili è relativamente semplice e potenzialmente molto redditizio. Tuttavia richiede una serie di requisiti personali (ottimo credit score, zero debiti con privati o PA) e culturali. Questi ultimi possono essere colmati affidandosi ad investitori esperti o creando una rete sociale di conoscenze del settore. Ti ricordiamo, infine, di iniziare con investimenti di piccola entità, al fine di imparare senza esporti eccessivamente con banche e creditori.
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