€ 475.000,005+ locali900 m24 bagni528 €/m2

Rustico via Roma, 4, Passerano Marmorito

Casale ristrutturato adatto per B&B e ristorazione
Il magnifico casale, risalente al 1889, si erge con maestosità sulle dolci colline del Monferrato, nel pittoresco comune di Passerano Marmorito, nell'Astigiano. Frutto di un'attenta ristrutturazione nel 2005 e recentemente arricchito da ulteriori miglioramenti, la casa conserva con orgoglio le sue caratteristiche originali, come i possenti muri in antichi mattoni rossi e i suggestivi pavimenti in pietra. Una dimora che trasuda fascino e stile, incastonata in un ambiente privato e tranquillo, su una delle cime più rinomate di quest'area, da cui si ammira un incantevole panorama che si estende fino alle maestose Alpi. L'edificio si compone di due corpi abitativi, collegati da una suggestiva terrazza al primo piano, arricchita da due incantevoli giardini sul fronte e sul retro. La residenza principale, un tempo fiorente Bed & Breakfast, vanta otto accoglienti camere da letto e un ristorante a servizio completo al piano terra, che potrebbe facilmente tornare ad essere un'affermata attività commerciale oppure essere trasformata in una raffinata residenza privata. Al piano terreno, un ingresso originale in pietra conduce alla storica stalla, ora trasformata in un suggestivo ristorante con annessa sala per degustazioni o eventi. La cucina, spaziosa e luminosa, è dotata di attrezzature professionali e di una pratica dispensa. Le prime due camere da letto, ognuna dotata di ingresso indipendente e bagno privato, sono veri gioielli che impreziosiscono il piano terra. La prima camera accoglie i suoi ospiti con un suggestivo letto a baldacchino, regalando un'atmosfera di romanticismo e comfort. Al centro della camera, una raffinata vasca da bagno si erge elegantemente, offrendo agli ospiti il lusso di un bagno rilassante direttamente nella propria stanza. La seconda camera da letto è concepita con un pratico angolo cottura, pensato per offrire agli ospiti un'esperienza di maggiore autonomia e comodità durante il soggiorno. Questa soluzione permette agli ospiti di preparare pasti leggeri o bevande senza dover lasciare l'intimità della propria camera, contribuendo a creare un'atmosfera di accoglienza e praticità. Il piano superiore ospita tre ampie camere da letto, anch'esse con bagno privato, una grande cucina con accesso al giardino posteriore, un ulteriore bagno e la sontuosa camera padronale. L'antico fienile è stato trasformato in una suggestiva stanza relax, con un'ampia vetrata che si affaccia sul rigoglioso giardino. Salendo al secondo piano, si accede a un appartamento con tre camere da letto, un luminoso soggiorno/cucina e due bagni. La seconda abitazione, conosciuta come casa del custode, si sviluppa su due piani, offrendo al piano terra un ingresso accogliente e due spaziose stanze, mentre al primo piano si trovano due camere da letto e un bagno. All'esterno, una vasta terrazza coperta e un lungo balcone adornano la facciata della residenza principale. Sul retro della proprietà si estende un gradevole giardino in lieve salita, accessibile anc
Dati principali
Riferimento 1845
Data annuncio 20/10/2023
Contratto Vendita
Tipologia Rustico
Superficie 900 m2
Locali più di 5 (10 camere da letto, 5 altro), 4 bagni, cucina abitabile
Piano 3 totali
Stato Immobile Libero
Tipo di costruzione Signorile
Numero di terrazzi 1
Numero di balconi 1
Tipo di box auto Assente
Numero posti auto 4
Arredamento Completo
Caratteristiche
CantinaGiardino PrivatoAllarme
Costi
Prezzo 475.000 €
Prezzo al m2 528 €/m2
Efficienza energetica
Anno costruzione 1890
Stato costruzione Ottimo
Riscaldamento Autonomo
Classe energetica F
Indice di prestazione energetica (IPE) 298.96 kWh/m2 anno
Planimetrie
Lentini Real Estate
Lentini Real Estate
Via Giovanni Lanza 75, Casale Monferrato
  Mostra Telefono +39 0142 478002
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Comune di Passerano Marmorito

:
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Agenzie immobiliari Passerano Marmorito

Provincia di Asti

:
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Indirizzo e mappa
via Roma, 4, Passerano Marmorito
Calcolo mutuo
Prezzo di vendita: 
Anticipo
20,00
Mutuo
80,00
Tasso: -+
Rata: 1.358 al mese
I risultati sono una stima indicativa basata sui dati inseriti e non costituiscono un’offerta finanziaria.